房小圈房東直賣，房產界的瓜子二手車來了
“中介勸降、傭金高企、成交縮水——房小圈如何讓房東重掌主動權”
“再降30萬，不然根本賣不掉！”上海楊浦區的陳先生最近飽受中介“壓價”之苦。他掛牌出售的110平米住宅，在兩個月內被中介以“戶型不佳”、“同小區競爭房源多”等理由連續壓價5次，總價已低于心理底價近50萬元。
陳先生的遭遇并非個例。今年7月，上海二手房掛牌均價環比再降0.57%，部分區域跌幅超2%，房價已連續5個月下跌。更令人心驚的是，全國多個重點城市的二手房成交價普遍跌回8年前水平。
二手房寒冬：賣房焦慮與中介困局
曾幾何時，房產市場中的焦慮者還是買家。如今角色徹底反轉，賣房人成為了最煎熬的一方。
“中介天天打電話勸我降價，甚至暗示不出血本就別想成交。”廣州天河區的李女士訴苦道。她70多平米的房子從去年4月到年底，價格從420萬一路跌破310萬，最終虧損超過200萬元。
市場寒意刺骨，背后是供需關系的根本逆轉：
上海二手房掛牌量猛增至21萬套9，買家選擇空間巨大。
中介平均帶看45組客戶才能成交一單，轉化率斷崖式下跌。
中介為促成交不斷施壓降價，業主與中介關系日益緊繃。
更深層的矛盾在于傳統交易模式的結構性缺陷：高額傭金與低質服務間的巨大落差。在北京，主流通傳統房產中介傭金達2%-3%，購買一套500萬的房產，傭金近14萬元——而93.77%的消費者認為傭金過高。
“同套房近年總價從300萬漲到500萬，傭金仍按2.7%計算，多出了5.4萬，卻沒有提供更好的服務。”一位購房者道出了市場積弊2。
破局者登場：零傭金直賣重塑交易規則
面對行業沉疴，房小圈以“零傭金房東直賣”模式掀起革命浪潮。今年7月，這家創新平臺借鑒京東外賣“零傭金”顛覆行業的思路，直擊房產交易痛點。
(圖片來源：房小圈官網)
安全交易：破除自主交易的最大顧慮
房小圈搭建安全交易平臺，引入第三方資金監管服務，破解房東直售的資金安全難題。買賣雙方通過平臺交易，可享受與傳統中介同等的資金保障，消除自主交易風險。
全流程支持：專業服務取代中間抽傭
平臺提供從合同模板、貸款咨詢到過戶手續的全流程交易支持，解決房東面臨的復雜流程問題。房主無需成為法律專家，也能順利完成整個交易過程。
真實房源：重建市場信任基礎
借鑒京東外賣的“品質”策略，房小圈推出 “真實房源認證”體系。平臺對房源信息進行嚴格審核，通過直賣房源保證金模式，確保房源真實可靠，消除買家顧慮。
“零傭金”政策成為最大亮點——房東在平臺自主成交無需支付任何傭金，交易成本大幅降低。對于需要推廣支持的房東，平臺提供付費營銷服務，費用遠低于傳統中介傭金。
(圖片來源：房小圈官網)
直賣革命：房產界的瓜子二手車來了
房小圈的創新不限于降低成本。平臺引入 “全民經紀人”機制，借鑒新樓盤銷售的階梯式獎勵經驗：注冊成為房小圈平臺的商務官，推薦房源給潛在買家，成交后即可獲得獎勵，形成強大的社交裂變效應。
這種模式讓人聯想到在二手車市場掀起革命的瓜子二手車。其C2C模式讓個人買家直接對接，成交價比車商高出10%-15%。房小圈同樣打破了房產交易的中間壁壘，堪稱 “房產界的瓜子二手車”。
效果已經顯現：采用直賣模式的房東平均節省費用高達房屋總價的2%-3%，同時因自主定價能力增強，成交價格普遍高于傳統中介渠道。
“對于房東而言，直賣模式意味著更大的自主權和更低的交易成本。”房小圈創始人包青良表示，“買家同樣受益——節省的中介費用可直接轉化為房價優惠，實現買賣雙贏。”
(圖片來源：房小圈官網)
未來已來：直賣模式重塑房產交易生態
房小圈的崛起正值房地產市場的深度調整期。隨著“建好房子”成為政策導向，“新房穩、二手跌”的分化格局可能持續。在這樣的背景下，去中間商化正成為不可逆轉的趨勢。
正如京東外賣以零傭金打破餐飲配送壟斷，倒逼行業巨頭跟進改善騎手保障；房小圈的創新模式也在推動傳統房產中介行業轉型升級，倒逼服務優化和費用合理化。
“房小圈的出現不僅改變了房產交易方式，更重新定義了行業價值標準——從信息壟斷轉向服務賦能，從高傭金模式轉向多元價值創造。”房小圈商學院院長王家成道出了這場變革的本質。
二手房市場的寒冬或許還將持續，但房小圈為零傭金直賣點燃的火種，已為買賣雙方照亮了一條更透明、更自主、更經濟的新路。當房東不再因高傭金卻步，買家不再為信息不透明擔憂，房產交易的春天，或許將以全新的面貌回歸。
直賣時代已經來臨，這一次，掌握主動權的將是房東自己。
