高格辦公空間：以“產品，運營，品牌”三大核心策略盤活存量樓宇資產
今年《政府工作報告》首次將“盤活存量用地和商辦用房”提升至國家戰(zhàn)略高度，標志著商辦行業(yè)進入“以存量優(yōu)化替代增量擴張”的深度轉型期。在此大目標下，如何盤活存量樓宇資產、提升運營效能，已成為行業(yè)聚焦的核心課題。
根據(jù)房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行的數(shù)據(jù)，2025年第二季度，上海甲級寫字樓市場當季凈吸納量不滿十萬平方米，環(huán)比下降18%，全市空置率升至23.6%；平均成交租金繼續(xù)探底，降至212.6元／平方米／月，環(huán)比下跌1.9%。
當前，國內重點城市辦公樓市場存在明顯的供需錯配，需求量難以匹配新增供應規(guī)模，租金普遍呈下降趨勢；部分城市這一矛盾尤為突出，新增供應與實際吸納量差距較大，導致存量空置面積持續(xù)累積。企業(yè)需求更趨“小而精”，傳統(tǒng)整層租賃需求銳減；業(yè)主的降價策略邊際效應遞減，反而加劇了市場觀望情緒。
今天的中國商業(yè)地產市場正站在“內卷”與“進化”的十字路口。向左，是繼續(xù)用價格戰(zhàn)、渠道戰(zhàn)、裝修戰(zhàn)把所有企業(yè)拖進困境；向右，則是用品牌、運營把行業(yè)重新做一遍。這其中，高格辦公空間則以“短期看產品，中期看運營，長期看品牌”三大核心策略盤活存量樓宇資產，減少空置率，提升運營效能。
“好商辦”進化樣本
作為優(yōu)質的資產運營品牌，高格致力于打造“好商辦”，以分層產品矩陣精準對接企業(yè)需求。
自 2011 年深耕長三角以來，高格已覆蓋10城、管理超40萬平米，三位一體產品矩陣直擊不同企業(yè)痛點：高格辦公空間聚焦本土企業(yè)，以“產業(yè)生態(tài) + 多元服務”構建靈活辦公場景，為各類本土企業(yè)提供適配的成長載體；格悅臻享空間對標國際標準，專注服務外資及金融企業(yè)，在高效商務與東方美學的平衡中打造高端辦公體驗；PARK 系列則植入科創(chuàng)與生態(tài)基因，聚焦成長型企業(yè)，以復合型空間設計適配不同規(guī)模發(fā)展需求，助力快速提升入駐率。這種分層運營策略，讓不同類型、不同規(guī)模的企業(yè)都能找到精準匹配的空間解決方案。
從中期視角審視運營層面，當前，需求端對于商業(yè)空間，提出了更為智慧、生態(tài)且人性化的要求。基于此，高格率先走出了從「空間出租」到「生態(tài)賦能」的轉型路徑：用智能系統(tǒng)監(jiān)測能耗、線上化服務，以智慧化空間設計優(yōu)化辦公體驗，并以地域文化賦能空間價值。高格化身“城市翻譯家”，以 “一城一策” 轉譯地域文化：蘇州國壽項目融吳地雅韻于綠植水景；南京總部基地借古都肌理造歷史與現(xiàn)代對話氛圍；上海環(huán)球港以禪意茶室消解都市壓迫感。文化設計既提溢價，更成吸引優(yōu)質租戶的憑證。
另外，從長遠發(fā)展來看，聚焦品牌建設，需求端愈發(fā)愿意為品牌價值承擔品牌溢價；供應端則應以品牌為導向，構建起基于品牌價值的核心競爭優(yōu)勢。
作為全國性高端辦公資產運營品牌，高格辦公空間利用高鐵網(wǎng)絡構建協(xié)同價值，打造核心化競爭優(yōu)勢，形成“高格化”品牌服務。40余個項目沿高鐵布局，為企業(yè)形成“1小時商務圈”。入駐企業(yè)可跨城共享資源，實現(xiàn)“租一間享十城服務”，助力企業(yè)高效協(xié)作，暗合長三角一體化戰(zhàn)略。
樓宇配套不僅僅在于功能打造，更重要的是運營，在培養(yǎng)客戶使用習慣的同時，為客戶提供優(yōu)秀的使用體驗，從而實現(xiàn)項目競爭力及利潤率的雙提升。“好商辦”絕非簡單的 “空間管理”，而是從資產到價值的質變升華，讓空間轉變?yōu)榉眨诓煌袌鲋芷凇⒉煌鞘蟹A賦下，持續(xù)為業(yè)主挖掘資產潛力、為租戶創(chuàng)造超越預期的辦公價值。
高格辦公空間，一個同時具備頂級的產品規(guī)劃能力、項目營銷能力、小戶型產品招商能力、傳統(tǒng)戶型招商能力、客戶服務能力、配套運營能力的辦公資產綜合運營服務商，全國在運營近50個項目，常年平均入住率90%以上，當前，高格已形成完善的運營服務體系，項目服務收益占利潤約20%。
南京中心·高格新境，啟幕新篇章
高格的新開項目，正是這套解法的生動注腳。在這個金秋九月，“南京中心·高格辦公空間”盛大啟幕。該項目坐落于南京中心大廈30與47兩層，總面積約5000+方，這里地處南京新街口，新街口位于南京的中心區(qū)域，以新街口廣場（孫中山銅像）為標志，是中國著名的商業(yè)中心，擁有百年歷史，被譽為“中華第一商圈”，憑借優(yōu)越的地理位置與完善的配套設施，一直以來都是南京商務領域的標桿建筑。
南京中心·高格辦公空間在設計上獨具匠心。高格辦公空間將以南京的歷史文化為靈感源泉，打造出兼具深厚文化底蘊與高效科技效能的辦公生態(tài)新樣板。把青磚灰瓦等金陵特色元素融入公共區(qū)域與辦公單元設計，同時利用現(xiàn)代科技手段，如智能樓宇管理系統(tǒng)，實現(xiàn)空間預約、能耗監(jiān)控、企業(yè)服務、數(shù)字管理 “一屏統(tǒng)管”，為入駐企業(yè)提供便捷高效的辦公體驗。
在新百集團與高格辦公空間聯(lián)袂打造的 “金陵云端?高格新境 —— 共探資產經(jīng)營之道” 南京中心啟幕盛典上，高格辦公空間副總裁周總表示，“在動蕩市場環(huán)境中，企業(yè)尋求的不僅是物理辦公室，更是能驅動經(jīng)營價值躍升的效能中樞。“如何為企業(yè)降低辦公成本的同時提高經(jīng)濟效能，如何能為業(yè)主盤活空置房產，這對于資產運營服務商來說是立身之本，高格多年來深耕企業(yè)辦公需求，不斷的思考如何協(xié)同資產方盤活資產，塑造出符合市場需求的優(yōu)質產品，正是這樣的不斷思考，使得高格在行業(yè)內里以高端產品、高入住率、高回報率，三高著稱，構建了“辦公即鏈接”的資源網(wǎng)絡。
南京新百置業(yè)副總經(jīng)理在南京新百與高格辦公空間品牌會上表示，兩大品牌（南京新百為新街口 “中華第一商圈” 本土標桿企業(yè)，高格辦公空間為辦公運營領域專業(yè)方）基于城市資產價值共識與用戶需求洞察達成首次深度戰(zhàn)略合作，未來將秉持 “合作共贏” 理念優(yōu)勢互補，攜手入駐客戶構建 “共生、共榮、共贏” 樓宇生態(tài)，為入駐企業(yè)提升辦公品質。南京新百正推進煥新升級工程，南京中心大廈將實施引入國際知名酒店、國家級藝術大師設計一樓大堂、打造特色樓頂停機坪、改造外立面等舉措，旨在將其從傳統(tǒng)商業(yè)百貨升級為集生活休閑、社交互動、文化體驗于一體的 “城市會客廳” 式城市交互空間，此次升級既是硬件設施迭代，更是立足城市根脈、緊扣多元需求的商業(yè)功能重塑。
高格展望
當前，寫字樓市場正在進入深度整合期，價值重構的機遇正悄然浮現(xiàn)。高格依托15年深耕長三角的精細化運營積淀，以地域文化為空間注入靈魂，通過跨城資源網(wǎng)絡推動產業(yè)協(xié)同，在同質化競爭的紅海中闖出一條“文化賦能+效能躍升”的創(chuàng)新路徑。與其在價格戰(zhàn)與空置率的雙重困境中被動掙扎，不如與高格同行，讓辦公空間化身城市文脈的現(xiàn)代轉譯者、企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略伙伴、資產增值的持續(xù)引擎。
作為資產管理運營商的創(chuàng)新引領者，高格辦公空間不僅在南京中心項目上取得了巨大成功，更在全國范圍內展開了廣泛的布局。高格已在全國十多個城市成功落地項目，形成了覆蓋長三角、輻射全國的服務網(wǎng)絡。其“南京深耕+上海賦能”的模式，不僅提升了區(qū)域市場的競爭力，更為企業(yè)的跨區(qū)域發(fā)展提供了有力支持。
而高格即將面世的新項目，如杭州野風、南京皇冠、上海大悅二期等，將延續(xù)高格一貫的高品質標準，同時融入更多文化創(chuàng)新元素和智能化設施。這些項目不僅將進一步提升高格的品牌影響力，更為企業(yè)提供更多元化的辦公選擇。未來，高格也將繼續(xù)秉持“好商辦”的理念，以存量優(yōu)化替代增量擴張，引領行業(yè)邁向新的高度。
