首單外資消費REITs華夏凱德商業REIT成功上市
上海2025年9月30日 /美通社/ -- 2025年9月29日，在即將迎來中新建交35周年之際，由總部位于新加坡的凱德投資發起的首單外資消費REITs——華夏凱德商業REIT（基金代碼：508091）在上海證券交易所成功上市。這是中國第75單公募REITs，是中國公募REITs市場國際化、多元化、專業化發展的標桿案例。
敲響上市銅鑼
全球經驗賦能 開啟中國公募REITs國際化新篇章
華夏凱德商業REIT由領先的全球不動產資產管理公司、亞太地區最大的REITs管理人凱德投資擔任發起人及運營管理機構，中信證券擔任專項計劃管理人，華夏基金擔任基金管理人。基金底層資產凱德廣場?云尚和凱德廣場?雨花亭，具備優異的資產質量與專業高效的運營團隊，為基金成立后的穩定運營和業績持續增長奠定了堅實基礎。
凱德投資領導致辭
基金發售階段，華夏凱德商業REIT獲得各界廣泛關注，深受市場認可。基金擬募集規模22.872億元，比例配售前累計認購資金超3091.7億元，公眾投資者與網下投資者的有效認購倍數分別達535.2倍和252.6倍。
凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示："凱德投資將國際市場成熟的REITs管理經驗與中國市場深度結合，華夏凱德商業REIT不僅為境內投資者提供了低利率環境下配置優質資產的新通道，更通過透明高效的運作機制，為全球資管機構參與中國公募REITs市場提供了機會，樹立了國際資本與中國龐大的消費市場深度融合的新標桿。借中新建交35年來兩國緊密合作的東風，凱德將繼續深化在華布局，以全球智慧賦能本土創新，以專業能力守護長期價值，與中國共成長。"
中信證券股份有限公司執行董事、總經理鄒迎光表示："在中新建交35周年前夕，中信華夏聯合體有幸在華夏凱德商業REIT項目中擔任了管理人、財務顧問、托管行等關鍵角色，以中信集團‘一個中信、一個客戶'的協同服務理念，助力凱德在中國資本市場樹立了又一個標桿。這不僅是中信聯合體與凱德長期合作的里程碑，也是落實中國資本市場對外開放、深化中新金融合作的又一重要實踐。中信聯合體期待與凱德投資一道，乘風REITs發展機遇，做好產品存續期管理工作，提升產品競爭力、延續產品生命力。"
布局長線發展 將 "募投管退" 全鏈條體系本土化
華夏凱德商業REIT的推出，彰顯了凱德投資對中國公募REITs市場未來發展機遇的看好。隨著中國公募REITs市場的不斷發展壯大，市場規模不斷擴大，產品類型不斷豐富，將為投資者提供更多的投資機會。特別是在消費REITs領域，市場空間巨大，發展潛力顯著。凱德投資在中國18個城市管理著超過40個購物中心，總資產價值超800億元，有望在未來持續為華夏凱德商業REIT注入優質增量。
作為最早布局中國市場的國際不動產資管機構之一，凱德投資的核心優勢在于其從資產挖掘到價值創造的完整生態鏈：卓越的募資能力，通過全球募資網絡引入長期權益資本；多元化的投資策略，通過地域與業態分散風險；國際先進的資產管理體系，通過主動管理提升資產價值；成熟的REITs平臺，為私募基金LP提供永續資本退出渠道。隨著華夏凱德商業REIT成功發行上市，凱德投資在中國實現了從私募到公募多層次REITs體系的全面布局。發行公募REITs不僅有利于凱德投資盤活存量資產、優化資本結構，還可通過資金回籠，支持新項目投資，形成"募投管退"的良性循環。
作為首單外資消費REITs，華夏凱德商業REIT是凱德投資"植根中國、服務中國"戰略的有力注腳。展望未來，在監管機構、原始權益人、運營管理機構、基金管理人與投資者的協同努力下，華夏凱德商業REIT有望成為兼具穩定收益與成長潛力的標桿產品，在實現長期穩健經營的同時，力爭為投資者創造可持續且具有競爭力的收益回報。
